Nella campagna di Città di Castello, in località Le Guardie, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un caratteristico casolare di circa 400 mq con 22 ettari di terreno agricolo, laghetto artificiale e annesso indipendente di circa 100 mq. Una proprietà dal fascino autentico, che conserva le caratteristiche delle tradizionali case di campagna umbre, ideale sia come residenza privata sia per la realizzazione di una struttura ricettiva, agriturismo o attività legata al territorio, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.

Il casolare si sviluppa su due livelli, con due ingressi indipendenti, e si distingue per gli ambienti ampi, la distribuzione funzionale degli spazi e le molteplici possibilità di utilizzo. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno, cucina abitabile, studio, bagno e ripostiglio. Completano il livello tre ampi locali ad uso magazzino e un ulteriore servizio igienico, particolarmente utili come spazi accessori e di deposito.  Il primo piano, accessibile anche tramite un secondo ingresso indipendente, ospita un ampio disimpegno, corridoio, quattro camere da letto, di cui una spaziosa camera padronale con grande guardaroba, una sala, una caratteristica loggia e due bagni. La presenza di due accessi indipendenti rende il casolare particolarmente interessante anche per chi desidera una soluzione abitativa destinata a due nuclei familiari oppure una proprietà da valorizzare attraverso un progetto di ospitalità turistica, come un bed & breakfast, una casa vacanze o un agriturismo, compatibilmente con la normativa vigente. Completa la proprietà un annesso indipendente di circa 100 mq, attualmente destinato a magazzino e legnaia, che offre ulteriori spazi a servizio dell’abitazione e delle eventuali attività agricole. Uno degli elementi più interessanti è rappresentato dai circa 22 ettari di terreno di proprietà, prevalentemente pianeggiante e seminativo, con porzioni boschive e un suggestivo laghetto artificiale. L’ampia estensione dei terreni rende questa proprietà particolarmente adatta a chi desidera avviare o sviluppare un’attività agricola, realizzare un progetto legato al turismo rurale oppure vivere in una grande tenuta privata immersa nella natura.