Quando i clienti rimangono sbalorditi dal valore reale che forniamo loro della loro casa (a volte in eccesso, a volte in difetto rispetto alla loro personale stima), non facciamo altro che ribadire una cosa molto semplice: esistono regole matematiche per calcolare il valore dell’immobile. Oltre a questo ovviamente, la conoscenza del territorio fino alla più piccola periferia o frazione, ci permette come agenzia di unire al calcolo matematico anche il valore dato alla realtà locale (vicinanza di servizi, luoghi di lavoro, scuole ecc.).
Ma partiamo subito da un concetto: come si calcola a livello matematico il valore di un immobile.
Semplicissimo: Valore di mercato = Superficie commerciale * Quotazione al metro quadro * Coefficienti di merito. Equivale alla superficie convenzionale vendibile, data dalla somma di alcune variabili come:
- superfici ponderate d uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;
- quote percentuali delle superfici delle pertinenze
- superfici coperte
E le quotazioni al metro quadro?
La quotazione al metro quadro di una casa è un valore individuato dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del Territorio, che si basa sulla zona omogenea in cui si trova, al periodo dell’atto di compravendita oppure a quello antecedente in cui è stato pattuito il prezzo con atto avente data certa, e allo stato conservativo.
Coefficienti di merito
Dipendono dalle caratteristiche dell’immobile come:
- piano: seminterrato (-25% con ascensore e senza), terra o rialzato (-10% con giardino e -20% senza giardino), primo (-10% con e senza ascensore), secondo (-3% con ascensore; -15% senza ascensore), terzo (0% con ascensore; -20% senza ascensore), superiore (+5% con ascensore; -30% senza ascensore), ultimo (+10% con ascensore; -30% senza ascensore), attico (+20% con ascensore; -20% senza ascensore);
- stato locativo: abitazioni libere (coefficiente di merito 100%), abitazioni locate a canone libero (-20%); abitazioni locate stagionalmente (-5%);
- riscaldamento: autonomo (+5%), centralizzato (0%), centralizzato con contabilizzatore (+2%); assente (-5%);
- esposizione e vista: esterna panoramica (+10%), esterna (+5%), mista (0%), interna (-5%), completamente interna (-10%);
- stato di conservazione: da ristrutturare (-10%), buono stato (0%), ristrutturato (+5%), finemente ristrutturato (+10%); nuova costruzione (+10%);
- luminosità: molto luminoso (+10%), luminoso (+5%), mediamente luminoso (0%,), poco luminoso (-5%).
Come dicevamo all’inizio, in realtà buona parte di chi vende si affida a noi come Agenzia immobiliare per conoscere l’esatto valore dell’immobile, sia per per risparmiarsi tutti i calcoli complessi di cui sopra, sia perché solo una agenzia come House Immobiliare che conoscere bene zone e territorio, può dare un reale valore di mercato alla casa.
Per una valutazione gratuita scrivici a info@houseimmobiliare.info
