L’acquisto di una casa da mettere a reddito offre una redditività lorda pari all’8%, contro l’8,1% toccato nel terzo trimestre 2021. Secondo lo studio condotto da un portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, il rendimento offerto dalle abitazioni è sempre superiore ai tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni saliti però velocemente nell’ultimo anno per attestarsi oggi al 4,7%.
I rendimenti hanno registrato un andamento diversificato a seconda delle tipologie di prodotto e delle aree geografiche: in aumento i locali commerciali (negozi) che offrono un rendimento lordo del 12%, rispetto all’11,6% di dodici mesi fa; in calo gli uffici – 9,2% dal 9,3% di un anno fa -, e i box auto che si attestano all’8%, contro l’8,1% del settembre 2021.
Rendimenti nel residenziale
Tra i capoluoghi italiani, la più redditizia è Ragusa con l’11,4% seguita da Biella (10%). Rendimenti sopra la media italiana dell’8% per Siracusa (9,7%), Rovigo (9,1%), Vercelli (8,8%), Trapani (8,4%), Vicenza (8,4%), Perugia (8,3%) e Taranto (8,1%).
grandi mercati vedono Napoli (5,8%) davanti a Roma (5,4%) e Milano (4,9%). Brescia è il centro con la redditività più ridotta (2,7%), davanti a Siena (4,4%), Brindisi e Venezia (entrambe 4,5%).
Rendimento dei box
I box rimangono un prodotto piuttosto stabile, con ritorni particolarmente interessanti per i proprietari soprattutto a Napoli (7,7%), che precede Roma (6,9%) e Bari (6,8%) nella parte alta del ranking. Più in basso troviamo Milano con il 6 per cento e via via le altre, per chiudere con il 4,1% di Genova
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, è stato diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al terzo trimestre del 2021. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la sua casa. Questi dati facilitano l’analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori
che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.
