Chi decide di cambiare casa può trovarsi nella situazione di dover vendere una casa e acquistarne un’altra contemporaneamente, un’operazione complessa che comporta diversi rischi.
La vendita e l’acquisto di un appartamento richiedono un grande impegno, soprattutto se fatte contemporaneamente.
Prima di procedere è bene valutare la fattibilità dell’operazione ed i reali vantaggi che ne possono derivare.
Quando ci si trova a dover vendere la propria casa per poterne acquistare una nuova, si può decidere di comprare casa dopo aver venduto o prima di averlo fatto.
In ogni caso, la prima cosa da fare è entrare in contatto con un’ agenzia alla quale affidare entrambe le operazioni per una maggiore comodità, in secondo luogo è importante avere un’idea chiara della somma a disposizione per l’acquisto
CONFORMITA’ CATASTALE E REGOLARITA’ URBANISTICA.
La regolarità urbanistica e la conformità catastale sono due aspetti fondamentali, in mancanza dei quali non è possibile stipulare l’atto di vendita. Prima di proporre in vendita l’immobile è importante verificare, assieme ad un tecnico, la sussistenza di tali requisiti. Stesso discorso, ovviamente, vale per l’appartamento che si intende acquistare. Prima sottoscrivere una proposta o un compromesso è bene effettuare le medesime verifiche.
STIMA DEL VALORE DI VENDITA
Per individuare la nuova casa da acquistare è necessario conoscere il prezzo di vendita del proprio immobile, chiedici una valutazione gratuita per vendere casa .
Per effettuare una valutazione accurata sono necessarie specifiche competenze tecniche ed una profonda conoscenza del mercato immobiliare. Piuttosto che attenersi ad una valutazione approssimative conviene rivolgersi ad un un professionista. Molte agenzie immobiliari offrono valutazioni gratuite, fornendo un’indicazione precisa sul prezzo e sulle potenzialità di vendita dell’immobile.
DOCUMENTAZIONE
I documenti per vendere casa sono il titolo di provenienza (atto di compravendita, successione ecc.), la planimetria catastale , l’attestato di prestazione energetica, a seconda dei casi, possono essere necessari molti altri documenti. Per ottenere un duplicato e/o effettuare ricerche presso i vari uffici possono occorrere mesi, quindi è sempre meglio anticipare i tempi, per arrivare al rogito con tutta la documentazione in ordine.
ACCONTI E CAPARRE
Prima di sottoscrivere una proposta di acquisto o un preliminare di vendita è bene prestare attenzione a quale titolo vengono versate o ricevute somme di denaro.
In caso di inadempimento possono cambiare le conseguenze.
SINCRONIZZARE I TEMPI
La situazione ideale è quella di stipulare i due atti di compravendita nello stesso giorno, possibilmente dallo stesso notaio.
Oltre alla difficoltà di far coincidere date ed esigenze delle parti è bene considerare anche un’altro aspetto. I tempi necessari per l’accredito delle somme ricevute variano a secondo del mezzo di pagamento utilizzato (assegno circolare, bonifico ect…) e la disponibilità, solitamente, non è immediata. Per pianificare accuratamente ogni dettaglio, se necessario, è utile chiedere informazioni presso la propria banca e/o al notaio rogante. Se non è possibile stipulare i due atti nello stesso giorno una soluzione potrebbe essere quella di posticipare l’acquisto della nuova abitazione e la consegna del proprio immobile ad un momento successivo. Per limitare i rischi connessi a questo tipo di operazione è possibile concordare il versamento di una somma a garanzia dell’acquirente presso il notaio.
Speriamo di esservi stati utili e vi ricordiamo che i nostri professionisti sono disponibili per valutare il vostro immobile gratuitamente.
